Na sprzedaż nieruchomość o powierzchni całkowitej 358,92 m² (pow. użytkowa: 278,27 m²), położona w Krakowie na Starych Klinach przy ul. Wincentego Kadłubka 7 (tuż obok ul. Borkowskiej, Fortecznej i Halszki).

Przedmiotem oferty jest przestronny dom jednorodzinny rozbudowany o niezależny lokal usługowo-biurowy. Nieruchomość sprzedawana jest w atrakcyjnej cenie 6 126,71 PLN/m² powierzchni całkowitej, co przy gotowym przychodzie z lokalu stanowi doskonałą propozycję inwestycyjną lub prywatną.

SZCZEGÓŁOWY ROZKŁAD POWIERZCHNI (358,92 m²):

1. Część mieszkalna (192,28 m² pow. użytkowej):
- Parter: Wiatrołap, duży hol, salon, pomieszczenie gospodarcze / łazienka, spiżarka.
- I Piętro: Słoneczny salon z wyjściem na duży taras, osobna jasna kuchnia z oknem, sypialnia z wyjściem na taras, łazienka, osobne WC.
- II Piętro: 3 ustawne sypialnie (jedna z wyjściem na balkon), łazienka, osobne WC, wyjście na strych.

2. Niezależny lokal usługowy (106,48 m² całkowitej / 85,99 m² użytkowej):
- Odrębne wejście bezpośrednio z ulicy.
- 4 dedykowane miejsca parkingowe na podjeździe dla klientów.
- Układ: 3 gabinety, przestrzeń open-space, zaplecze socjalne, 2 toalety.

3. Garaż dwustanowiskowy (48,30 m²)

4. Strych nieużytkowy

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- Pasywny dochód: Dobudowany lokal komercyjny jest w pełni wykończony, wynajęty i generuje 5 500 PLN / miesiąc (66 000 PLN rocznie).
- Dobra lokalizacja: Stare Kliny to ceniona dzielnica o wysokim popycie na wynajem mieszkań i lokali ze względu na cichy charakter i świetną komunikację z centrum.
- Stan zewnętrzny: Elewacja budynku oraz dach są bardzo dobrym stanie, podjazd z kostki brukowej - z zewnątrz nieruchomość nie wymaga nakładów finansowych.

LOKALIZACJA - KRAKÓW STARE KLINY:
Nieruchomość znajduje się przy kameralnej ul. Kadłubka, biegnącej równolegle do ul. Fortecznej i Halszki, w bezpośrednim sąsiedztwie ul. Borkowskiej i Osiedla Borkowska.
- Komunikacja: 420 m do przystanków MPK (7 linii autobusowych z bezpośrednim dojazdem do Borka Fałęckiego oraz Czerwonych Maków).
- Dojazd: Błyskawiczny wylot na ul. Zawiłą, Zakopiańską oraz węzeł obwodnicy A4.
- W zasięgu spaceru (200-600 m): Szkoła Podstawowa nr 97, przedszkole publiczne, Park Maćka i Doroty, sklepy (Lidl, Rossmann, apteki, restauracje).

FINANSE I STAN PRAWNY:
Cena ofertowa: 2 199 000 PLN (do negocjacji)
Cena jednostkowa: 6 126,71 PLN / m² pow. całkowitej (7 902,39 PLN / m² pow. użytkowej)
Stan prawny: Pełna własność, czysta Księga Wieczysta, brak obciążeń.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację!